**UNE PROPRIÉTÉ REMPLIE D'HISTOIRE, D'ESPACE ET DE POSSIBILITÉS!**

Chérie par ses propriétaires depuis 1981, cette propriété a accueilli 45 années de souvenirs. Elle est maintenant prête pour un nouveau chapitre!

Située sur un coin de rue à Pont-Viau, cette propriété construite en 1957 se distingue par sa configuration sur quatre paliers, ses vastes espaces, son garage double et ses quatre chambres à coucher réunies au même niveau, un atout recherché!

**REZ-DE-CHAUSSÉE -- LUMINOSITÉ ET CONVIVIALITÉ**

Dès l'entrée, découvrez un vaste salon et une salle à manger à aire ouverte, baignés de lumière naturelle grâce à une fenestration abondante.

La cuisine, fonctionnelle et accueillante, propose des comptoirs de granit, de nombreuses armoires, un coin-repas distinct de la salle à manger ainsi qu'un accès direct à la cour arrière. Un lieu convivial pour recevoir!

**ÉTAGE -- QUATRE CHAMBRES AU MÊME NIVEAU!**

Un grand avantage : quatre chambres regroupées sur un même palier!

La chambre principale bénéficie également d'un balcon privé, pour profiter des belles journées. Une salle de bain complète dessert cet étage.

Selon le vendeur, des planchers de bois se trouvent sous certains revêtements de tapis ou de tuiles dans les chambres; leur état demeure à vérifier.

**PALIER INFÉRIEUR -- ENCORE PLUS D'ESPACE!**

Vous y découvrirez une salle familiale distincte, idéale pour aménager un espace cinéma, une salle de jeux ou un coin détente.

Ce niveau comprend également une salle d'eau et donne accès au vaste garage double, pouvant accueillir deux véhicules et muni d'une porte piétonnière intégrée à la porte de garage.

**SOUS-SOL -- UN POTENTIEL À EXPLOITER!**

Encore besoin d'espace? Le sous-sol propose de généreuses superficies comprenant un atelier, des espaces utilitaires ainsi qu'une chambre froide.

Que ce soit pour le bricolage, le rangement ou pour envisager un nouvel aménagement selon vos besoins, cet espace offre de nombreuses possibilités, sous réserve des vérifications et autorisations applicables.

**EXTÉRIEUR -- UN TERRAIN QUI INVITE À PROFITER DES BELLES SAISONS!**

Implantée sur un coin de rue, la propriété bénéficie d'une vaste cour aménagée.

Vous apprécierez son aménagement paysager soigné, sa terrasse couverte, sa pergola ainsi que son entrée en pavé uni pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, en plus des deux espaces au garage.

**CONFORT ET EMPLACEMENT**

La propriété est équipée d'un système de chauffage à air pulsé avec thermopompe centrale.

Située à Pont-Viau, elle profite d'un emplacement pratique à quelques minutes d'une station de métro, facilitant les déplacements vers Montréal.

**UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS!**

Une maison riche en souvenirs, prête à poursuivre son histoire avec vous!

**Venez découvrir tout ce qu'elle a à offrir!**