Condo industriel haut de gamme offrant une combinaison exceptionnelle d'espaces administratifs modernes et d'entreposage avec caractéristiques techniques recherchées, situé dans le prestigieux parc industriel du Boisé de l'Équerre. Une opportunité rare alliant image corporative, fonctionnalité et potentiel de revenus.

SUPERFICIE ET CONFIGURATION : Superficie totale d'environ 5 291 pi² (mesures à valider), répartie comme suit : ±2 985 pi² d'entrepôt, ±1 531 pi² de bureaux à l'étage et ±775 pi² de bureaux au rez-de-chaussée. L'unité se distingue par une configuration optimale permettant une séparation efficace des opérations et des fonctions administratives.

CARACTÉRISTIQUES DE L'ENTREPÔT : L'entrepôt offre une hauteur libre importante permettant une exploitation maximale du volume, ainsi qu'une porte au sol de 14 pieds facilitant les opérations de chargement et de réception. L'espace est dégagé, polyvalent et parfaitement adapté à des usages variés tels que l'entreposage, la distribution ou la production légère.

SPACES BUREAUX - IMAGE CORPORATIVE : Les espaces bureaux proposent un aménagement professionnel et contemporain, incluant bureaux fermés, salles de réunion et espaces ouverts lumineux. La fenestration abondante assure une excellente luminosité naturelle et contribue à une image corporative de qualité. Les entrées indépendantes offrent une flexibilité d'utilisation exceptionnelle, permettant notamment une occupation distincte des espaces.

ATOUS STRATÉGIQUES : Alimentation électrique 600 volts adaptée à plusieurs types d'opérations, entrée dédiée pour livraisons et messagerie, trois salles d'eau, sept espaces de stationnement et des locaux clé en main, prêts à être occupés sans travaux majeurs.

FLEXIBILITÉ D'OCCUPATION ET POTENTIEL DE REVENUS : La configuration de l'immeuble permet une grande flexibilité, idéale tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Les entrées séparées rendent possible la location complète ou partielle des bureaux du 2e étage, générant un revenu complémentaire. Le vendeur pourrait également envisager de conserver une portion des locaux, selon entente, offrant ainsi une transition optimisée et un revenu immédiat à l'acheteur.

LOCALISATION : Situé dans un secteur industriel recherché de Sainte-Rose à Laval, au sein du Boisé de l'Équerre, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des axes autoroutiers majeurs, facilitant les déplacements, la logistique et l'accès à la clientèle.

DOSSIER DOCUMENTAIRE : Un dossier documentaire est disponible incluant notamment les procès-verbaux, états financiers, informations relatives à la gestion de la copropriété ainsi que les assurances disponibles. Bien que l'attestation ASEC ne soit pas fournie, les informations disponibles permettent à tout acheteur d'effectuer une vérification diligente complète selon ses propres critères.

Produit distinctif sur le marché, combinant performance opérationnelle, image professionnelle.