Le 4236--4238, rue Ste-Catherine Est, Montréal

La présente vente est effectuée dans le cadre d'une liquidation de succession et est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Le vendeur ne pourra fournir aucune garantie quant à l'état de l'immeuble, sa conformité ou à l'usage projeté. Il appartient à l'acheteur d'effectuer toutes vérifications jugées nécessaires.

L'immeuble est vendu sans TPS ni TVQ. Toutefois, advenant que ces taxes soient applicables à la transaction, elles seront exigibles uniquement sur la portion commerciale de l'immeuble, laquelle représente approximativement 40 % selon la ventilation indiquée au compte de taxes municipales, ou toute autre répartition reconnue conformément aux lois fiscales applicables.

L'immeuble mixte situé aux 4236--4238, rue Ste-Catherine Est offre une configuration stratégique et équilibrée :

* Un local commercial au rez-de-chaussée bénéficiant d'une excellente visibilité sur l'artère Ste-Catherine Est ;
* Deux grands logements résidentiels de type 5 ½ générant des revenus locatifs ;
* Un sous-sol pouvant servir d'espace d'entreposage complémentaire au commerce, sous réserve des règlements municipaux applicables.

Cette combinaison permet à un propriétaire-occupant d'intégrer son entreprise à même l'immeuble tout en bénéficiant de revenus résidentiels contribuant à stabiliser l'investissement et à optimiser les coûts d'occupation.

D'un point de vue financier, la mixité d'usage et la présence de revenus locatifs résidentiels constituent des éléments favorables dans l'analyse de financement. La structure de l'immeuble permet de transformer une dépense locative en actif stratégique tout en consolidant la valeur patrimoniale à moyen et long terme.

Situé au coeur d'un secteur en revitalisation, les 4236--4238, rue Ste-Catherine Est bénéficient d'un environnement urbain en pleine évolution, caractérisé par une densification résidentielle, une vitalité commerciale croissante et une excellente accessibilité par les transports en commun et les principaux axes routiers. Ce contexte dynamique soutient à la fois l'achalandage commercial et le potentiel de valorisation future.

Cette propriété représente une opportunité distinctive pour un entrepreneur visionnaire souhaitant s'implanter durablement dans un emplacement stratégique tout en bâtissant son équité immobilière.